263 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 167,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 196 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346044679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
76043346044679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 76 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Woodland, Brownsburg-Chatham 2026-02-03 · 574 m · Vendu 610 000 $ (3 520 $/m²) 173,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 312 $ Poids 78 % |
| 2 | 234, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-03-18 · 311 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 192 $ Poids 54 % |
| 3 | 343, rue Bank, Brownsburg-Chatham 2025-07-22 · 578 m · Vendu 295 000 $ (1 972 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 417 $ Poids 53 % |
| 4 | 301, Bank, Brownsburg-Chatham 2025-09-05 · 322 m · Vendu 330 000 $ (2 371 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 768 $ Poids 48 % |
| 5 | 283, rue Oak, Brownsburg-Chatham 2025-03-21 · 185 m · Vendu 299 000 $ (2 016 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 388 002 $ Poids 48 % |
| 6 | 337, rue McMaster, Brownsburg-Chatham 2025-12-19 · 600 m · Vendu 205 000 $ (1 484 $/m²) 138,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 290 $ Poids 46 % |
| 7 | 355, rue Ste-Marie, Brownsburg-Chatham 2025-12-19 · 752 m · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 921 $ Poids 46 % |
| 8 | 333, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-06-23 · 791 m · Vendu 235 000 $ (1 575 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 081 $ Poids 44 % |
| 9 | 380, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 005 $ Poids 43 % |
| 10 | 376, rue Saint-Antoine, Brownsburg-Chatham 2025-09-30 · 738 m · Vendu 335 000 $ (2 493 $/m²) 134,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 420 $ Poids 34 % |
| 11 | 248, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2025-04-11 · 158 m · Vendu 243 000 $ (1 805 $/m²) 134,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 321 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 329 048 $ Poids 33 % |
| 12 | 380, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 760 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.