256 Rue ERABLES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 144,4 m² · constr. 1940 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 140 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346045224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
76043346045224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 55 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, Bank, Brownsburg-Chatham 2025-09-05 · 353 m · Vendu 330 000 $ (2 371 $/m²) 139,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 341 992 $ Poids 73 % |
| 2 | 337, rue McMaster, Brownsburg-Chatham 2025-12-19 · 622 m · Vendu 205 000 $ (1 484 $/m²) 138,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 368 $ Poids 72 % |
| 3 | 355, rue Ste-Marie, Brownsburg-Chatham 2025-12-19 · 720 m · Vendu 200 000 $ (1 426 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 670 $ Poids 69 % |
| 4 | 343, rue Bank, Brownsburg-Chatham 2025-07-22 · 610 m · Vendu 295 000 $ (1 972 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 937 $ Poids 61 % |
| 5 | 376, rue Saint-Antoine, Brownsburg-Chatham 2025-09-30 · 694 m · Vendu 335 000 $ (2 493 $/m²) 134,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 361 755 $ Poids 61 % |
| 6 | 272, rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2025-06-13 · 106 m · Vendu 308 000 $ (2 344 $/m²) 131,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 371 769 $ Poids 60 % |
| 7 | 380, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 197 050 $ Poids 60 % |
| 8 | 271, rue du Couvent, Brownsburg-Chatham 2026-01-20 · 789 m · Vendu 285 000 $ (2 196 $/m²) 129,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 906 $ Poids 59 % |
| 9 | 287, rue Park, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 325 m · Vendu 300 000 $ (2 486 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 364 $ Poids 58 % |
| 10 | 283, rue Oak, Brownsburg-Chatham 2025-03-21 · 248 m · Vendu 299 000 $ (2 016 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 018 $ Poids 57 % |
| 11 | 248, rue Mountain, Brownsburg-Chatham 2025-04-11 · 142 m · Vendu 243 000 $ (1 805 $/m²) 134,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 321 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 259 867 $ Poids 57 % |
| 12 | 316-316A, Rue Saint-Louis, Brownsburg-Chatham 2025-12-04 · 740 m · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 193 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.