304 Rue WOODBINE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 182,9 m² · constr. 1942 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 148 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
346050842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
76043346050842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 73 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Woodland, Brownsburg-Chatham 2026-02-03 · 626 m · Vendu 610 000 $ (3 520 $/m²) 173,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 737 943 $ Poids 74 % |
| 2 | 234, rue Park, Brownsburg-Chatham 2025-03-18 · 732 m · Vendu 455 000 $ (2 587 $/m²) 175,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 498 $ Poids 45 % |
| 3 | 343, rue Bank, Brownsburg-Chatham 2025-07-22 · 354 m · Vendu 295 000 $ (1 972 $/m²) 149,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 896 $ Poids 41 % |
| 4 | 311, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-07-28 · 595 m · Vendu 560 000 $ (2 625 $/m²) 213,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −39 906 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 569 239 $ Poids 41 % |
| 5 | 283, rue Oak, Brownsburg-Chatham 2025-03-21 · 303 m · Vendu 299 000 $ (2 016 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 403 829 $ Poids 32 % |
| 6 | 333, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2025-06-23 · 819 m · Vendu 235 000 $ (1 575 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 295 045 $ Poids 30 % |
| 7 | 338, rue Woodbine, Brownsburg-Chatham 2024-08-02 · 234 m · Vendu 329 000 $ (2 051 $/m²) 160,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 384 578 $ Poids 26 % |
| 8 | 516, rue Saint-Patrick, Brownsburg-Chatham 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 415 500 $ (2 688 $/m²) 154,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 450 434 $ Poids 24 % |
| 9 | 141, rue Perron, Brownsburg-Chatham 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 185 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 579 $ Poids 22 % |
| 10 | 461, Rue des Érables, Brownsburg-Chatham 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (2 908 $/m²) 164,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +113 455 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 571 020 $ Poids 13 % |
| 11 | 478, rue Saint-Joseph, Brownsburg-Chatham 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (1 290 $/m²) 214 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 270 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 279 615 $ Poids 11 % |
| 12 | 163, Rue Perron, Brownsburg-Chatham 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 674 000 $ (4 601 $/m²) 146,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie +83 732 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 815 535 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.