254 Chemin RIVIERE DU NORD · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 129,3 m² · constr. 1954 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 132 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355366816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
76043355366816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
435 600 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 58 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin de la Rivière du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-04-28 · 1 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 64 % |
| 2 | 120, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 371 431 $ Poids 33 % |
| 3 | 6, rue Janick, Brownsburg-Chatham 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 512 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 605 $ Poids 18 % |
| 4 | 22, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 854 $ Poids 17 % |
| 5 | 22, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 479 500 $ (4 081 $/m²) 117,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 298 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 480 925 $ Poids 13 % |
| 6 | 24, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (3 705 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 489 521 $ Poids 12 % |
| 7 | 62, route du Canton, Brownsburg-Chatham 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 887 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 287 745 $ Poids 12 % |
| 8 | 21, Lavigne, Brownsburg-Chatham 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 532 $ Poids 11 % |
| 9 | 116, route du Canton, Brownsburg-Chatham 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 346 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 383 491 $ Poids 11 % |
| 10 | 18, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (4 044 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 474 738 $ Poids 11 % |
| 11 | 14, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 52 149 $ (466 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 985 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 59 799 $ Poids 11 % |
| 12 | 19, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 572 000 $ (3 729 $/m²) 153,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −44 932 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 477 081 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.