2 Rue MARCELLE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 107,1 m² · constr. 1989 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 183 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355501539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
76043355501539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
409 504 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 75 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2026-05-01 · 249 m · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 203 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2025-08-14 · 216 m · Vendu 442 000 $ (4 044 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 500 570 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2026-08-04 · 240 m · Vendu 165 920 $ (1 788 $/m²) 92,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −16 592 $ | 162 112 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue Marcelle, Brownsburg-Chatham 2026-04-01 · 214 m · Vendu 425 000 $ (4 550 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 445 799 $ Poids 72 % |
| 5 | 90, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2025-12-11 · 447 m · Vendu 312 500 $ (3 202 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 372 627 $ Poids 71 % |
| 6 | 120, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2026-08-14 · 123 m · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 398 344 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2025-07-30 · 249 m · Vendu 479 500 $ (4 081 $/m²) 117,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 298 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 435 628 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2025-03-31 · 147 m · Vendu 52 149 $ (466 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 985 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 63 230 $ Poids 58 % |
| 9 | 1, rue Marcelle, Brownsburg-Chatham 2025-10-20 · 50 m · Vendu 304 000 $ (3 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 379 392 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, rue Janick, Brownsburg-Chatham 2025-04-28 · 79 m · Vendu 425 000 $ (3 512 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 480 492 $ Poids 49 % |
| 11 | 11, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2024-12-06 · 275 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 908 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, Lavigne, Brownsburg-Chatham 2025-03-31 · 264 m · Vendu 520 000 $ (4 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 337 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.