49 Rue ROSSIGNOL · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 176,4 m² · constr. 2023 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 324 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355526781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
76043355526781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
422 765 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 92 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue du Rossignol, Brownsburg-Chatham 2026-06-26 · 173 m · Vendu 440 000 $ (2 880 $/m²) 152,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 481 727 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2026-06-15 · 254 m · Vendu 572 000 $ (3 729 $/m²) 153,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 630 674 $ Poids 73 % |
| 3 | 74, rue Rossignol, Brownsburg-Chatham 2026-03-31 · 177 m · Vendu 465 000 $ (3 043 $/m²) 152,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 538 747 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, rue de l'Hirondelle, Brownsburg-Chatham 2025-07-15 · 117 m · Vendu 440 000 $ (2 929 $/m²) 150,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 590 $ Poids 51 % |
| 5 | 22, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2025-07-23 · 218 m · Vendu 202 119 $ (1 357 $/m²) 149 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +3 032 $ | 234 399 $ Poids 49 % |
| 6 | 116, route du Canton, Brownsburg-Chatham 2024-10-11 · 540 m · Vendu 340 000 $ (2 346 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 550 $ Poids 22 % |
| 7 | 13, rue de la Tourterelle, Brownsburg-Chatham 2024-06-28 · 170 m · Vendu 560 000 $ (3 875 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +61 813 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 728 639 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.