45 Rue ROSSIGNOL · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 331 m² · constr. 2024 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 41 900 $ +1636.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355536030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
657 700 $
Rôle antérieur
41 900 $
ID provincial
76043355536030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 98 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2026-07-13 · 363 m · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 673 650 $ Poids 14 % |
| 2 | 79, rue du Rossignol, Brownsburg-Chatham 2025-05-26 · 237 m · Vendu 575 412 $ (2 570 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 420 $ · Ajust. superficie +137 621 $ · Ajust. âge −2 877 $ | 761 576 $ Poids 12 % |
| 3 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 520 811 $ Poids 6 % |
| 4 | 19, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2026-06-15 · 271 m · Vendu 572 000 $ (3 729 $/m²) 153,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 733 653 $ Poids 1 % |
| 5 | 72, rue du Rossignol, Brownsburg-Chatham 2026-06-26 · 200 m · Vendu 440 000 $ (2 880 $/m²) 152,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 559 948 $ Poids 1 % |
| 6 | 74, rue Rossignol, Brownsburg-Chatham 2026-03-31 · 204 m · Vendu 465 000 $ (3 043 $/m²) 152,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 621 412 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue de l'Hirondelle, Brownsburg-Chatham 2025-07-15 · 132 m · Vendu 440 000 $ (2 929 $/m²) 150,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 575 414 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2025-07-23 · 240 m · Vendu 202 119 $ (1 357 $/m²) 149 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie +50 530 $ · Ajust. âge +4 042 $ | 267 355 $ Poids 1 % |
| 9 | 62, route du Canton, Brownsburg-Chatham 2025-11-14 · 364 m · Vendu 260 000 $ (1 887 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 063 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2025-06-26 · 373 m · Vendu 518 000 $ (3 705 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 698 044 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, route du Canton, Brownsburg-Chatham 2024-10-11 · 532 m · Vendu 340 000 $ (2 346 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 527 594 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue de la Tourterelle, Brownsburg-Chatham 2024-06-28 · 185 m · Vendu 560 000 $ (3 875 $/m²) 144,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 809 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.