2 Rue GOUGEON · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 147 m² · constr. 1945 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 165 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355545664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
76043355545664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 72 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue du Rossignol, Brownsburg-Chatham 2026-06-26 · 371 m · Vendu 440 000 $ (2 880 $/m²) 152,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2026-06-15 · 424 m · Vendu 572 000 $ (3 729 $/m²) 153,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 510 081 $ Poids 89 % |
| 3 | 74, rue Rossignol, Brownsburg-Chatham 2026-03-31 · 375 m · Vendu 465 000 $ (3 043 $/m²) 152,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 187 $ Poids 88 % |
| 4 | 62, route du Canton, Brownsburg-Chatham 2025-11-14 · 252 m · Vendu 260 000 $ (1 887 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 743 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, rue de l'Hirondelle, Brownsburg-Chatham 2025-07-15 · 288 m · Vendu 440 000 $ (2 929 $/m²) 150,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 527 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2025-07-23 · 402 m · Vendu 202 119 $ (1 357 $/m²) 149 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 191 214 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2025-06-26 · 513 m · Vendu 518 000 $ (3 705 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 522 313 $ Poids 60 % |
| 8 | 120, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2026-08-14 · 639 m · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 688 $ Poids 55 % |
| 9 | 116, route du Canton, Brownsburg-Chatham 2024-10-11 · 576 m · Vendu 340 000 $ (2 346 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 388 957 $ Poids 35 % |
| 10 | 21, Lavigne, Brownsburg-Chatham 2025-03-31 · 478 m · Vendu 520 000 $ (4 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +52 510 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 590 161 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, rue Janick, Brownsburg-Chatham 2025-04-28 · 623 m · Vendu 425 000 $ (3 512 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 690 $ Poids 33 % |
| 12 | 10, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2024-11-22 · 345 m · Vendu 430 000 $ (3 462 $/m²) 124,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 510 349 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.