38 Rue TRACY · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 381,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 735,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 000 $
Rôle antérieur 505 500 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355653655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
786 700 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
76043355653655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 97 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Saint-Jean, Brownsburg-Chatham 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 511 000 $ Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 294 $ Poids 15 % |
| 2 | 580, Rue St-Jean, Brownsburg-Chatham 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 333 $/m²) 280,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +117 139 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 922 098 $ Poids 6 % |
| 3 | 485, rue St-Jean, Brownsburg-Chatham 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 6 % |
| 4 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +90 438 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 536 778 $ Poids 4 % |
| 5 | 79, rue du Rossignol, Brownsburg-Chatham 2025-05-26 · 820 m · Vendu 575 412 $ (2 570 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 420 $ · Ajust. superficie +143 853 $ · Ajust. âge −34 525 $ | 736 161 $ Poids 3 % |
| 6 | 12, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 673 650 $ Poids 3 % |
| 7 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +154 975 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 870 305 $ Poids 1 % |
| 8 | 72, rue du Rossignol, Brownsburg-Chatham 2026-06-26 · 839 m · Vendu 440 000 $ (2 880 $/m²) 152,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 535 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, rue Rossignol, Brownsburg-Chatham 2026-03-31 · 845 m · Vendu 465 000 $ (3 043 $/m²) 152,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 595 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2026-06-15 · 977 m · Vendu 572 000 $ (3 729 $/m²) 153,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 702 193 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue de l'Hirondelle, Brownsburg-Chatham 2025-07-15 · 880 m · Vendu 440 000 $ (2 929 $/m²) 150,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 551 214 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2025-07-23 · 921 m · Vendu 202 119 $ (1 357 $/m²) 149 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie +50 530 $ · Ajust. âge −7 074 $ | 256 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.