45 Rue TRACY · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 94,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 196 300 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355654683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
76043355654683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 82 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 469 m · Vendu 383 250 $ (4 090 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 428 453 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 470 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 112, rue des Lilas, Brownsburg-Chatham 2026-01-21 · 448 m · Vendu 194 606 $ (2 095 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 011 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 227 152 $ Poids 83 % |
| 4 | 109, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2025-10-02 · 428 m · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 857 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, rue Tracy, Brownsburg-Chatham 2025-08-19 · 194 m · Vendu 410 000 $ (4 773 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 489 457 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue Tracy, Brownsburg-Chatham 2025-05-20 · 128 m · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 545 998 $ Poids 61 % |
| 7 | 113, rue Lanthier, Brownsburg-Chatham 2025-10-10 · 426 m · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 778 $ Poids 57 % |
| 8 | 90, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2025-12-11 · 980 m · Vendu 312 500 $ (3 202 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 366 839 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, rue de l'Alizé, Lachute 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 553 190 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 165 920 $ (1 788 $/m²) 92,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −2 489 $ | 165 130 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, rue Marcelle, Brownsburg-Chatham 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 550 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 212 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, Rue Tracy, Brownsburg-Chatham 2024-12-19 · 226 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 415 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.