37 Rue TRACY · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 144,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 293 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
355664272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
76043355664272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 89 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, route du Canton, Brownsburg-Chatham 2025-11-14 · 699 m · Vendu 260 000 $ (1 887 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 290 $ Poids 66 % |
| 2 | 72, rue du Rossignol, Brownsburg-Chatham 2026-06-26 · 938 m · Vendu 440 000 $ (2 880 $/m²) 152,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 431 254 $ Poids 64 % |
| 3 | 74, rue Rossignol, Brownsburg-Chatham 2026-03-31 · 945 m · Vendu 465 000 $ (3 043 $/m²) 152,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 485 406 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (3 729 $/m²) 153,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 565 293 $ Poids 56 % |
| 5 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 587 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 647 137 $ Poids 47 % |
| 6 | 3, rue de l'Hirondelle, Brownsburg-Chatham 2025-07-15 · 977 m · Vendu 440 000 $ (2 929 $/m²) 150,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 450 319 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 202 119 $ (1 357 $/m²) 149 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +1 011 $ | 210 673 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 705 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 296 $ Poids 37 % |
| 9 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 589 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 683 556 $ Poids 32 % |
| 10 | 38, rue Blériot, Lachute 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 174 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 449 614 $ Poids 31 % |
| 11 | 22, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +58 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 445 $ Poids 30 % |
| 12 | 120, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 625 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.