127 Chemin RIVIERE DU NORD · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 204,8 m² · constr. 1910 · terrain 6 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 242 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365328532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
76043365328532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 84 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 434 748 $ Poids 19 % |
| 2 | 79, rue du Rossignol, Brownsburg-Chatham 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 575 412 $ (2 570 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 420 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge −57 541 $ | 544 748 $ Poids 7 % |
| 3 | 254, chemin de la Rivière du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-04-28 · 598 m · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 224 526 $ Poids 6 % |
| 4 | 19, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 572 000 $ (3 729 $/m²) 153,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +95 831 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 617 843 $ Poids 5 % |
| 5 | 72, rue du Rossignol, Brownsburg-Chatham 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 880 $/m²) 152,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +74 869 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 417 $ Poids 5 % |
| 6 | 74, rue Rossignol, Brownsburg-Chatham 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 043 $/m²) 152,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +79 123 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 533 135 $ Poids 4 % |
| 7 | 3, rue de l'Hirondelle, Brownsburg-Chatham 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 929 $/m²) 150,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +79 973 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 499 187 $ Poids 4 % |
| 8 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 626 214 $ Poids 4 % |
| 9 | 22, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 202 119 $ (1 357 $/m²) 149 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 664 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 230 417 $ Poids 3 % |
| 10 | 116, route du Canton, Brownsburg-Chatham 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 346 $/m²) 144,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +70 276 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 444 870 $ Poids 3 % |
| 11 | 62, route du Canton, Brownsburg-Chatham 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 887 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +63 208 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 321 271 $ Poids 3 % |
| 12 | 24, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ (3 705 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +120 422 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 629 396 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.