31 Chemin RIVIERE DU NORD · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 124,9 m² · constr. 1970 · terrain 55 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 197 m²
Frontage
213,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 260 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365454424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
76043365454424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
399 008 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 82 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin de la Rivière du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 353 $/m²) 129,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 209 299 $ Poids 34 % |
| 2 | 120, Route du Canton, Brownsburg-Chatham 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 125 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 395 356 $ Poids 31 % |
| 3 | 62, route du Canton, Brownsburg-Chatham 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 887 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 894 $ Poids 24 % |
| 4 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 142 $ Poids 19 % |
| 5 | 280, rue du Grenoble, Lachute 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 091 $/m²) 111,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 058 $ Poids 15 % |
| 6 | 244, rue du Grenoble, Lachute 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 566 $ Poids 14 % |
| 7 | 18, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (4 044 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 494 571 $ Poids 14 % |
| 8 | 14, rue Cadieux, Brownsburg-Chatham 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 52 149 $ (466 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 985 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +782 $ | 62 945 $ Poids 14 % |
| 9 | 21, Lavigne, Brownsburg-Chatham 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 178 $ Poids 13 % |
| 10 | , Lachute 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 248 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 867 $ Poids 13 % |
| 11 | 38, rue Blériot, Lachute 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 174 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 068 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, rue du Cardinal, Brownsburg-Chatham 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 462 $/m²) 124,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 092 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.