496 Rue SAINT JEAN · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 358,6 m² · constr. 1972 · terrain 13 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 032,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 361 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365707401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
76043365707401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 92 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Saint-Jean, Brownsburg-Chatham 2025-11-26 · 520 m · Vendu 511 000 $ Ajust. marché +47 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 294 $ Poids 54 % |
| 2 | 485, rue St-Jean, Brownsburg-Chatham 2024-11-13 · 525 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 28 % |
| 3 | 580, Rue St-Jean, Brownsburg-Chatham 2025-03-14 · 716 m · Vendu 655 000 $ (2 333 $/m²) 280,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +90 888 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 768 121 $ Poids 22 % |
| 4 | 2, rue Ader, Lachute 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 4 % |
| 5 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +73 881 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 478 421 $ Poids 3 % |
| 6 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie +56 721 $ · Ajust. âge −37 591 $ | 494 661 $ Poids 2 % |
| 7 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +154 975 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 795 917 $ Poids 2 % |
| 8 | 79, rue du Rossignol, Brownsburg-Chatham 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 575 412 $ (2 570 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 420 $ · Ajust. superficie +143 853 $ · Ajust. âge −57 541 $ | 713 144 $ Poids 1 % |
| 9 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 773 135 $ Poids 1 % |
| 10 | 205, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 724 900 $ (4 399 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 091 $ · Ajust. superficie +181 225 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 900 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +49 310 $ · Ajust. âge +2 959 $ | 267 010 $ Poids 0 % |
| 12 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 537 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.