21 Chemin SINCLAIR · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 158,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 210 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365985389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
76043365985389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 83 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2026-06-11 · 978 m · Vendu 697 500 $ (4 373 $/m²) 159,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 633 484 $ Poids 64 % |
| 2 | 205, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-11-11 · 974 m · Vendu 724 900 $ (4 399 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 091 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 704 765 $ Poids 54 % |
| 3 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 917 m · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 670 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 569 216 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2025-06-05 · 220 m · Vendu 650 000 $ (4 745 $/m²) 137 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +50 055 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 729 $ Poids 50 % |
| 5 | 270, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (5 085 $/m²) 130 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +71 439 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 727 589 $ Poids 31 % |
| 6 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 258 726 $ Poids 26 % |
| 7 | 62, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-07-03 · 612 m · Vendu 575 000 $ (3 844 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 631 343 $ Poids 25 % |
| 8 | 274, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (2 230 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 370 679 $ Poids 14 % |
| 9 | 8, rue d'Ambrosia, Brownsburg-Chatham 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 442 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −40 439 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 191 $ Poids 12 % |
| 10 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +2 959 $ | 224 147 $ Poids 10 % |
| 11 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 450 973 $ Poids 8 % |
| 12 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 409 378 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.