45 Chemin SINCLAIR · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 115,9 m² · constr. 1993 · terrain 4 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 215,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365988730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
76043365988730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 82 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 218 758 $ (2 012 $/m²) 108,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 230 949 $ Poids 50 % |
| 2 | 120, rue des Franciscains, Lachute 2025-12-23 · 756 m · Vendu 120 000 $ (1 238 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +600 $ | 143 013 $ Poids 45 % |
| 3 | 310, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 674 903 $ (6 069 $/m²) 111,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 607 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 657 283 $ Poids 45 % |
| 4 | 9, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2025-06-05 · 185 m · Vendu 650 000 $ (4 745 $/m²) 137 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −50 055 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 601 620 $ Poids 40 % |
| 5 | 18, rue de la Cortland, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 900 m · Vendu 605 000 $ (6 362 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +66 162 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 656 866 $ Poids 39 % |
| 6 | 270, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (5 085 $/m²) 130 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 620 303 $ Poids 33 % |
| 7 | 235, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (4 430 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 524 622 $ Poids 32 % |
| 8 | 37, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2024-06-28 · 93 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 317 687 $ Poids 31 % |
| 9 | 8, rue des Bois-Francs, Brownsburg-Chatham 2024-08-09 · 549 m · Vendu 455 000 $ (4 367 $/m²) 104,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 564 170 $ Poids 26 % |
| 10 | 69, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2024-05-01 · 158 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 474 379 $ Poids 25 % |
| 11 | 4, rue de la Vista-Bella, Brownsburg-Chatham 2024-10-22 · 624 m · Vendu 432 000 $ (4 404 $/m²) 98,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +39 193 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 515 147 $ Poids 24 % |
| 12 | 35, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-09-17 · 280 m · Vendu 755 000 $ (8 066 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +89 939 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 921 757 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.