48 Chemin SINCLAIR · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 112,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 376,2 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 278 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365997621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
76043365997621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 84 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Franciscains, Lachute 2025-12-23 · 641 m · Vendu 120 000 $ (1 238 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 149 246 $ Poids 55 % |
| 2 | 13, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2026-05-28 · 81 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 444 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 518 029 $ Poids 55 % |
| 3 | 310, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-07-21 · 918 m · Vendu 674 903 $ (6 069 $/m²) 111,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 607 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −60 741 $ | 653 411 $ Poids 50 % |
| 4 | 205, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 218 758 $ (2 012 $/m²) 108,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +17 501 $ | 242 740 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, rue de la Cortland, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 812 m · Vendu 605 000 $ (6 362 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +55 029 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 685 058 $ Poids 48 % |
| 6 | 77, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-06-26 · 303 m · Vendu 474 000 $ (5 169 $/m²) 91,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +53 499 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 554 790 $ Poids 39 % |
| 7 | 235, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (4 430 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −46 537 $ | 525 083 $ Poids 32 % |
| 8 | 270, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (5 085 $/m²) 130 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −44 745 $ · Ajust. âge −52 880 $ | 624 625 $ Poids 32 % |
| 9 | 37, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2024-06-28 · 115 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 914 $ Poids 30 % |
| 10 | 8, rue des Bois-Francs, Brownsburg-Chatham 2024-08-09 · 433 m · Vendu 455 000 $ (4 367 $/m²) 104,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 588 379 $ Poids 29 % |
| 11 | 4, rue de la Vista-Bella, Brownsburg-Chatham 2024-10-22 · 512 m · Vendu 432 000 $ (4 404 $/m²) 98,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 531 201 $ Poids 29 % |
| 12 | 69, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2024-05-01 · 235 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 495 823 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.