45 Rue BINETTE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 148,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 308 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366060262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
76043366060262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 90 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2026-06-11 · 562 m · Vendu 697 500 $ (4 373 $/m²) 159,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 612 931 $ Poids 79 % |
| 2 | 9, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2025-06-05 · 515 m · Vendu 650 000 $ (4 745 $/m²) 137 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 430 $ Poids 55 % |
| 3 | 112, rue Principale, Brownsburg-Chatham 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 853 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 789 $ Poids 35 % |
| 4 | 62, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-07-03 · 236 m · Vendu 575 000 $ (3 844 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 650 654 $ Poids 30 % |
| 5 | 205, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (4 399 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 091 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 684 091 $ Poids 28 % |
| 6 | 270, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (5 085 $/m²) 130 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +47 541 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 703 691 $ Poids 23 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −55 199 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 551 686 $ Poids 22 % |
| 8 | 235, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 547 500 $ (4 430 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +55 592 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 597 268 $ Poids 15 % |
| 9 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 267 137 $ Poids 13 % |
| 10 | 373, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 286 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 248 $ Poids 9 % |
| 11 | 86, des Pommetiers, Brownsburg-Chatham 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (4 342 $/m²) 126,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 190 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 632 241 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.