38 Chemin BOISE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 102,7 m² · constr. 2001 · terrain 6 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 072,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 248 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366394480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
76043366394480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 79 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Ruisseau, Brownsburg-Chatham 2026-05-29 · 847 m · Vendu 347 000 $ (3 109 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 361 829 $ Poids 63 % |
| 2 | 105, chemin du Ruisseau, Brownsburg-Chatham 2025-10-14 · 793 m · Vendu 520 000 $ (4 981 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 571 751 $ Poids 62 % |
| 3 | 105, chemin du Ruisseau, Brownsburg-Chatham 2025-07-31 · 793 m · Vendu 169 066 $ (1 619 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 920 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +2 536 $ | 179 145 $ Poids 56 % |
| 4 | 137, chemin du Ruisseau, Brownsburg-Chatham 2025-08-22 · 844 m · Vendu 305 000 $ (3 106 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 358 524 $ Poids 55 % |
| 5 | 625, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-05-27 · 770 m · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 358 370 $ Poids 45 % |
| 6 | 34, Chemin Tomalty, Brownsburg-Chatham 2024-07-15 · 407 m · Vendu 380 000 $ (3 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 462 068 $ Poids 30 % |
| 7 | 638, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2024-12-06 · 903 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 432 $ Poids 25 % |
| 8 | 2, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 237 $ Poids 17 % |
| 9 | 669, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 424 $/m²) 103,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 453 189 $ Poids 16 % |
| 10 | 6, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 810 $ Poids 15 % |
| 11 | 4, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 704 $/m²) 86,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +39 042 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 070 $ Poids 14 % |
| 12 | 8, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 918 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 458 073 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.