13 Rue MERISIERS · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 90,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 858,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 176 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375907384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
76043375907384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 74 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2026-05-28 · 1 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue de la Cortland, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 735 m · Vendu 605 000 $ (6 362 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 580 369 $ Poids 71 % |
| 3 | 45, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2025-09-05 · 402 m · Vendu 407 000 $ (4 749 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 450 956 $ Poids 69 % |
| 4 | 120, rue des Franciscains, Lachute 2025-12-23 · 637 m · Vendu 120 000 $ (1 238 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 128 734 $ Poids 69 % |
| 5 | 77, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-06-26 · 293 m · Vendu 474 000 $ (5 169 $/m²) 91,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 470 783 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-04-01 · 258 m · Vendu 220 000 $ (2 632 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 867 $ Poids 53 % |
| 7 | 322, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-01-24 · 321 m · Vendu 180 000 $ (2 329 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 360 $ Poids 35 % |
| 8 | 4, rue de la Vista-Bella, Brownsburg-Chatham 2024-10-22 · 452 m · Vendu 432 000 $ (4 404 $/m²) 98,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 460 101 $ Poids 35 % |
| 9 | 35, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-09-17 · 452 m · Vendu 755 000 $ (8 066 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 820 929 $ Poids 35 % |
| 10 | 205, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 218 758 $ (2 012 $/m²) 108,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 207 980 $ Poids 28 % |
| 11 | 8, rue des Bois-Francs, Brownsburg-Chatham 2024-08-09 · 381 m · Vendu 455 000 $ (4 367 $/m²) 104,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 514 138 $ Poids 23 % |
| 12 | 108, rue Bissonnette, Lachute 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 107 483 $ (1 176 $/m²) 91,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −537 $ | 127 268 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.