21 Rue MERISIERS · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 118,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 279 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375908594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
76043375908594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 89 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 218 758 $ (2 012 $/m²) 108,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +21 876 $ | 252 952 $ Poids 51 % |
| 2 | 9, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2025-06-05 · 141 m · Vendu 650 000 $ (4 745 $/m²) 137 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −44 599 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 672 076 $ Poids 45 % |
| 3 | 310, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 674 903 $ (6 069 $/m²) 111,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 607 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 691 259 $ Poids 44 % |
| 4 | 120, rue des Franciscains, Lachute 2025-12-23 · 719 m · Vendu 120 000 $ (1 238 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 838 $ Poids 42 % |
| 5 | 18, rue de la Cortland, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 717 m · Vendu 605 000 $ (6 362 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +73 478 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 721 657 $ Poids 41 % |
| 6 | 270, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (5 085 $/m²) 130 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −29 999 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 659 201 $ Poids 36 % |
| 7 | 235, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (4 430 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 554 354 $ Poids 33 % |
| 8 | 37, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2024-06-28 · 249 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 499 $ Poids 30 % |
| 9 | 8, rue des Bois-Francs, Brownsburg-Chatham 2024-08-09 · 423 m · Vendu 455 000 $ (4 367 $/m²) 104,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 614 692 $ Poids 26 % |
| 10 | 69, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2024-05-01 · 174 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 517 956 $ Poids 24 % |
| 11 | 4, rue de la Vista-Bella, Brownsburg-Chatham 2024-10-22 · 478 m · Vendu 432 000 $ (4 404 $/m²) 98,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 556 931 $ Poids 24 % |
| 12 | 86, des Pommetiers, Brownsburg-Chatham 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (4 342 $/m²) 126,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 190 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 596 160 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.