304 Route NORD · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 97,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 186 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375913447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
76043375913447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 77 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Franciscains, Lachute 2025-12-23 · 255 m · Vendu 120 000 $ (1 238 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 125 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2026-05-28 · 386 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 430 417 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue de la Cortland, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 743 m · Vendu 605 000 $ (6 362 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 656 $ Poids 73 % |
| 4 | 77, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-06-26 · 678 m · Vendu 474 000 $ (5 169 $/m²) 91,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 480 990 $ Poids 54 % |
| 5 | 45, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2025-09-05 · 754 m · Vendu 407 000 $ (4 749 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 442 446 $ Poids 48 % |
| 6 | 310, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-07-21 · 539 m · Vendu 674 903 $ (6 069 $/m²) 111,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 607 $ · Ajust. superficie −41 271 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 601 749 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-04-01 · 283 m · Vendu 220 000 $ (2 632 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 683 $ Poids 42 % |
| 8 | 4, rue de la Vista-Bella, Brownsburg-Chatham 2024-10-22 · 363 m · Vendu 432 000 $ (4 404 $/m²) 98,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 474 853 $ Poids 40 % |
| 9 | 8, rue des Bois-Francs, Brownsburg-Chatham 2024-08-09 · 272 m · Vendu 455 000 $ (4 367 $/m²) 104,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 501 466 $ Poids 31 % |
| 10 | 35, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-09-17 · 749 m · Vendu 755 000 $ (8 066 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 847 951 $ Poids 29 % |
| 11 | 205, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 218 758 $ (2 012 $/m²) 108,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 201 597 $ Poids 26 % |
| 12 | 86, rue Dupré, Lachute 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 173 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.