4 Rue MERISIERS · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 156,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 269 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375916173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
76043375916173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 90 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 697 500 $ (4 373 $/m²) 159,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 685 567 $ Poids 63 % |
| 2 | 205, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-11-11 · 890 m · Vendu 724 900 $ (4 399 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 091 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −54 367 $ | 719 149 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2025-06-05 · 110 m · Vendu 650 000 $ (4 745 $/m²) 137 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 743 196 $ Poids 53 % |
| 4 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 872 m · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 840 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 572 696 $ Poids 51 % |
| 5 | 270, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-09-18 · 985 m · Vendu 661 000 $ (5 085 $/m²) 130 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +67 117 $ · Ajust. âge −52 880 $ | 736 487 $ Poids 33 % |
| 6 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 058 $ Poids 33 % |
| 7 | 62, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-07-03 · 663 m · Vendu 575 000 $ (3 844 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 728 701 $ Poids 25 % |
| 8 | 8, rue d'Ambrosia, Brownsburg-Chatham 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 442 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −43 365 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 621 016 $ Poids 16 % |
| 9 | 274, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (2 230 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 423 729 $ Poids 15 % |
| 10 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +19 724 $ | 239 782 $ Poids 10 % |
| 11 | 86, des Pommetiers, Brownsburg-Chatham 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (4 342 $/m²) 126,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 190 $ · Ajust. superficie +65 569 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 662 659 $ Poids 10 % |
| 12 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 602 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.