4 Rue COTE SINCLAIR · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 77,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,9 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 221 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375924203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
76043375924203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 77 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2026-05-28 · 360 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 427 280 $ Poids 56 % |
| 2 | 45, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2025-09-05 · 694 m · Vendu 407 000 $ (4 749 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 436 740 $ Poids 52 % |
| 3 | 322, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-01-24 · 165 m · Vendu 180 000 $ (2 329 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 409 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-04-01 · 328 m · Vendu 220 000 $ (2 632 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 841 $ Poids 52 % |
| 5 | 77, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-06-26 · 650 m · Vendu 474 000 $ (5 169 $/m²) 91,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 456 705 $ Poids 33 % |
| 6 | 108, rue Bissonnette, Lachute 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 107 483 $ (1 176 $/m²) 91,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +4 299 $ | 124 049 $ Poids 16 % |
| 7 | 278, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 389 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 358 $ Poids 13 % |
| 8 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 154 178 $ Poids 12 % |
| 9 | 93, rue Dupré, Lachute 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 730 $ Poids 12 % |
| 10 | 1, rue Rodrigue, Lachute 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (5 024 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 483 327 $ Poids 10 % |
| 11 | 129, rue Legault, Lachute 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 411 $ Poids 9 % |
| 12 | 17, rue Hughes, Lachute 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 453 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 366 528 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.