8 Rue COTE SINCLAIR · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 131,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 239 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375924309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
76043375924309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 84 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2025-06-05 · 289 m · Vendu 650 000 $ (4 745 $/m²) 137 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 635 614 $ Poids 64 % |
| 2 | 270, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-09-18 · 839 m · Vendu 661 000 $ (5 085 $/m²) 130 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 660 217 $ Poids 58 % |
| 3 | 235, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-05-26 · 849 m · Vendu 547 500 $ (4 430 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 559 395 $ Poids 46 % |
| 4 | 310, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-07-21 · 644 m · Vendu 674 903 $ (6 069 $/m²) 111,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 607 $ · Ajust. superficie +61 907 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 704 927 $ Poids 42 % |
| 5 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 261 628 $ Poids 31 % |
| 6 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 518 115 $ Poids 24 % |
| 7 | 205, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 218 758 $ (2 012 $/m²) 108,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +1 094 $ | 245 653 $ Poids 23 % |
| 8 | 37, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2024-06-28 · 440 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 334 213 $ Poids 22 % |
| 9 | 62, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-07-03 · 843 m · Vendu 575 000 $ (3 844 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −34 592 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 637 916 $ Poids 17 % |
| 10 | 86, des Pommetiers, Brownsburg-Chatham 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (4 342 $/m²) 126,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 190 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 595 114 $ Poids 17 % |
| 11 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 537 663 $ Poids 16 % |
| 12 | 69, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2024-05-01 · 550 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 500 238 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.