12 Rue COTE SINCLAIR · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 154 m² · constr. 1996 · terrain 3 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 265 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375925156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
76043375925156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 88 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-11-11 · 802 m · Vendu 724 900 $ (4 399 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 091 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 695 748 $ Poids 59 % |
| 2 | 93, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (4 373 $/m²) 159,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −52 312 $ | 641 957 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2025-06-05 · 227 m · Vendu 650 000 $ (4 745 $/m²) 137 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 328 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 701 753 $ Poids 55 % |
| 4 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 797 m · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −45 315 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 561 570 $ Poids 50 % |
| 5 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 285 307 $ Poids 38 % |
| 6 | 270, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-09-18 · 915 m · Vendu 661 000 $ (5 085 $/m²) 130 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +61 015 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 717 165 $ Poids 37 % |
| 7 | 235, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-05-26 · 926 m · Vendu 547 500 $ (4 430 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +67 330 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 609 006 $ Poids 25 % |
| 8 | 62, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-07-03 · 771 m · Vendu 575 000 $ (3 844 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 692 464 $ Poids 24 % |
| 9 | 8, rue d'Ambrosia, Brownsburg-Chatham 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 442 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −47 494 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 136 $ Poids 15 % |
| 10 | 274, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (2 230 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −31 779 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 414 948 $ Poids 13 % |
| 11 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +19 724 $ | 238 187 $ Poids 12 % |
| 12 | 86, des Pommetiers, Brownsburg-Chatham 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (4 342 $/m²) 126,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 190 $ · Ajust. superficie +60 358 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 643 748 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.