11 Rue BOIS FRANCS · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 233 m² · constr. 1994 · terrain 3 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,3 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 329 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375937396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
76043375937396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 89 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-10-03 · 831 m · Vendu 500 000 $ (1 911 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 586 041 $ Poids 23 % |
| 2 | 85, Rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-04-11 · 909 m · Vendu 695 000 $ (2 847 $/m²) 244,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 781 264 $ Poids 16 % |
| 3 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 417 $ Poids 16 % |
| 4 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 520 898 $ Poids 15 % |
| 5 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 603 298 $ Poids 14 % |
| 6 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +61 031 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 903 204 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.