38 Rue BOIS FRANCS · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 89,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 195 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375949527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
76043375949527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 76 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2026-05-28 · 473 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 456 950 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue de la Cortland, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 383 m · Vendu 605 000 $ (6 362 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 603 459 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2025-09-05 · 326 m · Vendu 407 000 $ (4 749 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 466 184 $ Poids 72 % |
| 4 | 77, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-06-26 · 525 m · Vendu 474 000 $ (5 169 $/m²) 91,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 488 753 $ Poids 62 % |
| 5 | 120, rue des Franciscains, Lachute 2025-12-23 · 850 m · Vendu 120 000 $ (1 238 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 133 329 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-04-01 · 710 m · Vendu 220 000 $ (2 632 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 157 $ Poids 45 % |
| 7 | 4, rue de la Vista-Bella, Brownsburg-Chatham 2024-10-22 · 411 m · Vendu 432 000 $ (4 404 $/m²) 98,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 474 519 $ Poids 34 % |
| 8 | 322, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-01-24 · 679 m · Vendu 180 000 $ (2 329 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 847 $ Poids 32 % |
| 9 | 35, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-09-17 · 839 m · Vendu 755 000 $ (8 066 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 815 686 $ Poids 27 % |
| 10 | 2, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 412 197 $ Poids 26 % |
| 11 | 278, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 389 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 572 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 409 715 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.