9 Rue MELBA · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 241,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 881,5 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 800 $
Rôle antérieur 606 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375963966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
868 100 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
76043375963966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 97 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 556 223 $ Poids 37 % |
| 2 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 918 m · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 059 $ Poids 29 % |
| 3 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 485 $ Poids 27 % |
| 4 | 73, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 911 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 282 $ Poids 16 % |
| 5 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 956 m · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +74 538 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 916 711 $ Poids 12 % |
| 6 | 85, Rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 847 $/m²) 244,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 851 870 $ Poids 10 % |
| 7 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 844 $ Poids 5 % |
| 8 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 677 085 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.