5 Rue MELBA · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 92,5 m² · constr. 1996 · terrain 2 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 208 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375973524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
76043375973524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 77 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Cortland, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 421 m · Vendu 605 000 $ (6 362 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 588 484 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, rue des Franciscains, Lachute 2025-12-23 · 526 m · Vendu 120 000 $ (1 238 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 130 324 $ Poids 76 % |
| 3 | 13, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2026-05-28 · 813 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 446 489 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2025-09-05 · 974 m · Vendu 407 000 $ (4 749 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 456 791 $ Poids 47 % |
| 5 | 77, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (5 169 $/m²) 91,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 477 289 $ Poids 43 % |
| 6 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 456 794 $ Poids 42 % |
| 7 | 86, rue Dupré, Lachute 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 727 $ Poids 41 % |
| 8 | 14, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-04-01 · 861 m · Vendu 220 000 $ (2 632 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 972 $ Poids 38 % |
| 9 | 4, rue de la Vista-Bella, Brownsburg-Chatham 2024-10-22 · 366 m · Vendu 432 000 $ (4 404 $/m²) 98,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 463 624 $ Poids 38 % |
| 10 | 108, rue Bissonnette, Lachute 2024-12-23 · 809 m · Vendu 107 483 $ (1 176 $/m²) 91,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 746 $ Poids 37 % |
| 11 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 495 483 $ Poids 36 % |
| 12 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 469 268 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.