1 Rue MELBA · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 104,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 987,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 224 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375973945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
76043375973945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 80 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Cortland, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 418 m · Vendu 605 000 $ (6 362 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 627 608 $ Poids 76 % |
| 2 | 120, rue des Franciscains, Lachute 2025-12-23 · 567 m · Vendu 120 000 $ (1 238 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 137 940 $ Poids 70 % |
| 3 | 310, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-07-21 · 732 m · Vendu 674 903 $ (6 069 $/m²) 111,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 607 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 623 598 $ Poids 55 % |
| 4 | 13, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2026-05-28 · 850 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 475 919 $ Poids 54 % |
| 5 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 489 416 $ Poids 49 % |
| 6 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 495 845 $ Poids 45 % |
| 7 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 013 $ Poids 40 % |
| 8 | 86, rue Dupré, Lachute 2025-05-23 · 983 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 743 $ Poids 39 % |
| 9 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 518 656 $ Poids 37 % |
| 10 | 4, rue de la Vista-Bella, Brownsburg-Chatham 2024-10-22 · 400 m · Vendu 432 000 $ (4 404 $/m²) 98,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 490 707 $ Poids 37 % |
| 11 | 5, rue Bélanger, Lachute 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (3 867 $/m²) 101,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 450 917 $ Poids 36 % |
| 12 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 484 351 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.