10 Rue MELBA · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 211,5 m² · constr. 1996 · terrain 2 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 332 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375974015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
76043375974015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 92 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 819 m · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +61 913 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 798 $ Poids 49 % |
| 2 | 8, rue d'Ambrosia, Brownsburg-Chatham 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 442 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 697 083 $ Poids 22 % |
| 3 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 585 239 $ Poids 22 % |
| 4 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −39 855 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 504 658 $ Poids 20 % |
| 5 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 989 m · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 058 $ Poids 18 % |
| 6 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 867 353 $ Poids 18 % |
| 7 | 274, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (2 230 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 479 064 $ Poids 13 % |
| 8 | 85, Rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 847 $/m²) 244,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie −46 409 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 757 607 $ Poids 7 % |
| 9 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 531 517 $ Poids 5 % |
| 10 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 643 051 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 717 $ Poids 3 % |
| 12 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 987 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.