33 Rue VIEUX VERGER · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 194 m² · constr. 1997 · terrain 2 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 326 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375975582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
76043375975582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 91 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 914 m · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 163 $ Poids 61 % |
| 2 | 205, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-11-11 · 834 m · Vendu 724 900 $ (4 399 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 091 $ · Ajust. superficie +64 221 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 783 721 $ Poids 43 % |
| 3 | 8, rue d'Ambrosia, Brownsburg-Chatham 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 442 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 968 $ Poids 31 % |
| 4 | 93, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 697 500 $ (4 373 $/m²) 159,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +75 435 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 732 905 $ Poids 23 % |
| 5 | 274, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (2 230 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 461 585 $ Poids 19 % |
| 6 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 838 171 $ Poids 18 % |
| 7 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 513 078 $ Poids 6 % |
| 8 | 4, rue Gordon, Lachute 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 421 000 $ (2 660 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 575 650 $ Poids 5 % |
| 9 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 622 929 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.