37 Rue VIEUX VERGER · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 103,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 258 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375975587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
76043375975587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 82 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Cortland, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 198 m · Vendu 605 000 $ (6 362 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 620 766 $ Poids 83 % |
| 2 | 120, rue des Franciscains, Lachute 2025-12-23 · 651 m · Vendu 120 000 $ (1 238 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 136 597 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2026-05-28 · 739 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 873 $ Poids 61 % |
| 4 | 310, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-07-21 · 878 m · Vendu 674 903 $ (6 069 $/m²) 111,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 607 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 619 957 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue de la Vista-Bella, Brownsburg-Chatham 2024-10-22 · 304 m · Vendu 432 000 $ (4 404 $/m²) 98,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 488 064 $ Poids 39 % |
| 6 | 77, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-06-26 · 940 m · Vendu 474 000 $ (5 169 $/m²) 91,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 503 607 $ Poids 39 % |
| 7 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 484 544 $ Poids 37 % |
| 8 | 45, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2025-09-05 · 813 m · Vendu 407 000 $ (4 749 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 481 113 $ Poids 36 % |
| 9 | 5, rue Mcgibbon, Lachute 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 321 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 493 252 $ Poids 35 % |
| 10 | 205, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 218 758 $ (2 012 $/m²) 108,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 220 760 $ Poids 34 % |
| 11 | 86, rue Dupré, Lachute 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 815 $ Poids 33 % |
| 12 | 8, rue des Bois-Francs, Brownsburg-Chatham 2024-08-09 · 399 m · Vendu 455 000 $ (4 367 $/m²) 104,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 541 866 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.