45 Rue VIEUX VERGER · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 89,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 203 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375976848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
76043375976848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 76 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Cortland, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 85 m · Vendu 605 000 $ (6 362 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 581 648 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2026-05-28 · 747 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 441 246 $ Poids 76 % |
| 3 | 120, rue des Franciscains, Lachute 2025-12-23 · 747 m · Vendu 120 000 $ (1 238 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 129 005 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2025-09-05 · 762 m · Vendu 407 000 $ (4 749 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 451 464 $ Poids 59 % |
| 5 | 77, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-06-26 · 917 m · Vendu 474 000 $ (5 169 $/m²) 91,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 471 647 $ Poids 48 % |
| 6 | 14, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-04-01 · 893 m · Vendu 220 000 $ (2 632 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 893 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, rue de la Vista-Bella, Brownsburg-Chatham 2024-10-22 · 351 m · Vendu 432 000 $ (4 404 $/m²) 98,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 458 958 $ Poids 34 % |
| 8 | 322, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-01-24 · 772 m · Vendu 180 000 $ (2 329 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 614 $ Poids 30 % |
| 9 | 86, rue Dupré, Lachute 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 163 $ Poids 29 % |
| 10 | 108, rue Bissonnette, Lachute 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 107 483 $ (1 176 $/m²) 91,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +537 $ | 127 461 $ Poids 28 % |
| 11 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 451 777 $ Poids 27 % |
| 12 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 488 570 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.