22 Rue VIEUX VERGER · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 251,7 m² · constr. 1997 · terrain 5 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 705,1 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 374 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375983799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
76043375983799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 91 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 546 800 $ Poids 44 % |
| 2 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 858 m · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 209 $ Poids 30 % |
| 3 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 630 854 $ Poids 27 % |
| 4 | 73, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 911 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 611 412 $ Poids 15 % |
| 5 | 85, Rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 847 $/m²) 244,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 818 310 $ Poids 8 % |
| 6 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 768 $ Poids 5 % |
| 7 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 689 273 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.