34 Rue VIEUX VERGER · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 165,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 424 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375985431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
610 800 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
76043375985431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 95 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-11-11 · 865 m · Vendu 724 900 $ (4 399 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 091 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −21 747 $ | 771 343 $ Poids 61 % |
| 2 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 954 m · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 619 218 $ Poids 59 % |
| 3 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 980 $ Poids 47 % |
| 4 | 93, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 697 500 $ (4 373 $/m²) 159,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 736 415 $ Poids 35 % |
| 5 | 9, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2025-06-05 · 831 m · Vendu 650 000 $ (4 745 $/m²) 137 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +67 135 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 793 559 $ Poids 31 % |
| 6 | 8, rue d'Ambrosia, Brownsburg-Chatham 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 442 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 664 456 $ Poids 29 % |
| 7 | 274, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (2 230 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 433 653 $ Poids 16 % |
| 8 | 62, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 844 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 757 305 $ Poids 13 % |
| 9 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −51 860 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 790 314 $ Poids 11 % |
| 10 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +19 724 $ | 245 697 $ Poids 11 % |
| 11 | 5, Rue Mady, Lachute 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 157 $/m²) 153 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 440 638 $ Poids 10 % |
| 12 | 4, rue Gordon, Lachute 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 421 000 $ (2 660 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 288 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 541 696 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.