49 Rue VIEUX VERGER · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 84,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 190 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375987354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
76043375987354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 73 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Cortland, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 68 m · Vendu 605 000 $ (6 362 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 564 789 $ Poids 71 % |
| 2 | 13, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2026-05-28 · 795 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 428 565 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2025-09-05 · 776 m · Vendu 407 000 $ (4 749 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 438 879 $ Poids 60 % |
| 4 | 120, rue des Franciscains, Lachute 2025-12-23 · 821 m · Vendu 120 000 $ (1 238 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 125 723 $ Poids 46 % |
| 5 | 77, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-06-26 · 948 m · Vendu 474 000 $ (5 169 $/m²) 91,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 457 949 $ Poids 42 % |
| 6 | 14, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-04-01 · 953 m · Vendu 220 000 $ (2 632 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 920 $ Poids 41 % |
| 7 | 322, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-01-24 · 839 m · Vendu 180 000 $ (2 329 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 443 $ Poids 35 % |
| 8 | 4, rue de la Vista-Bella, Brownsburg-Chatham 2024-10-22 · 418 m · Vendu 432 000 $ (4 404 $/m²) 98,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 447 289 $ Poids 25 % |
| 9 | 108, rue Bissonnette, Lachute 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 107 483 $ (1 176 $/m²) 91,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +537 $ | 124 345 $ Poids 24 % |
| 10 | 86, rue Dupré, Lachute 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 229 $ Poids 22 % |
| 11 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 439 525 $ Poids 22 % |
| 12 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 476 749 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.