58 Rue VIEUX VERGER · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 91,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,9 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 270 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375998450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
76043375998450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 83 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Cortland, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 172 m · Vendu 605 000 $ (6 362 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 611 255 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2026-05-28 · 906 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 462 714 $ Poids 68 % |
| 3 | 120, rue des Franciscains, Lachute 2025-12-23 · 941 m · Vendu 120 000 $ (1 238 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 134 857 $ Poids 56 % |
| 4 | 45, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2025-09-05 · 847 m · Vendu 407 000 $ (4 749 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 471 781 $ Poids 54 % |
| 5 | 77, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (5 169 $/m²) 91,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 495 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, rue de la Vista-Bella, Brownsburg-Chatham 2024-10-22 · 543 m · Vendu 432 000 $ (4 404 $/m²) 98,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 479 982 $ Poids 34 % |
| 7 | 14, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 632 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 130 $ Poids 33 % |
| 8 | 86, rue Dupré, Lachute 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 454 661 $ Poids 29 % |
| 9 | 35, rue Staniforth, Lachute 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 417 500 $ (4 460 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 492 361 $ Poids 26 % |
| 10 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 608 $ Poids 26 % |
| 11 | 108, rue Bissonnette, Lachute 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 107 483 $ (1 176 $/m²) 91,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +4 837 $ | 132 760 $ Poids 25 % |
| 12 | 322, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-01-24 · 963 m · Vendu 180 000 $ (2 329 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 593 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.