43 Rue MERISIERS · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 310,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 192,2 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 365 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376010496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
76043376010496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 93 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2025-11-27 · 535 m · Vendu 685 000 $ (2 184 $/m²) 313,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 737 834 $ Poids 76 % |
| 2 | 257, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 815 $/m²) 303 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 618 552 $ Poids 32 % |
| 3 | 73, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-10-03 · 495 m · Vendu 500 000 $ (1 911 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 684 818 $ Poids 24 % |
| 4 | 85, Rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-04-11 · 557 m · Vendu 695 000 $ (2 847 $/m²) 244,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie +94 100 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 925 916 $ Poids 10 % |
| 5 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 070 $ Poids 5 % |
| 6 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +82 690 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 711 095 $ Poids 3 % |
| 7 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 1 005 923 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.