45 Rue MERISIERS · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 85,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 167 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376011654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
76043376011654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 73 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2026-05-28 · 413 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 434 568 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2025-09-05 · 11 m · Vendu 407 000 $ (4 749 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 714 $ Poids 79 % |
| 3 | 77, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-06-26 · 267 m · Vendu 474 000 $ (5 169 $/m²) 91,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 464 454 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, rue de la Cortland, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 712 m · Vendu 605 000 $ (6 362 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 572 904 $ Poids 62 % |
| 5 | 14, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-04-01 · 667 m · Vendu 220 000 $ (2 632 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 025 $ Poids 49 % |
| 6 | 120, rue des Franciscains, Lachute 2025-12-23 · 995 m · Vendu 120 000 $ (1 238 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 127 314 $ Poids 44 % |
| 7 | 322, Route du Nord, Brownsburg-Chatham 2025-01-24 · 722 m · Vendu 180 000 $ (2 329 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 306 $ Poids 36 % |
| 8 | 278, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 389 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 012 $ Poids 34 % |
| 9 | 2, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 123 $ Poids 32 % |
| 10 | 35, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-09-17 · 597 m · Vendu 755 000 $ (8 066 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 799 957 $ Poids 29 % |
| 11 | 6, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 691 $ Poids 29 % |
| 12 | 4, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 704 $/m²) 86,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 087 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.