40 Rue MERISIERS · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 142,6 m² · constr. 2013 · terrain 6 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 103,2 m²
Frontage
123,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 255 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376020122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
76043376020122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 90 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2026-06-11 · 710 m · Vendu 697 500 $ (4 373 $/m²) 159,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −36 952 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 676 318 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2025-06-05 · 373 m · Vendu 650 000 $ (4 745 $/m²) 137 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 729 959 $ Poids 63 % |
| 3 | 270, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (5 085 $/m²) 130 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 721 233 $ Poids 30 % |
| 4 | 205, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 724 900 $ (4 399 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 091 $ · Ajust. superficie −48 825 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 710 545 $ Poids 29 % |
| 5 | 62, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-07-03 · 468 m · Vendu 575 000 $ (3 844 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 681 $ Poids 27 % |
| 6 | 235, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 547 500 $ (4 430 $/m²) 123,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 608 395 $ Poids 22 % |
| 7 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 050 $ Poids 21 % |
| 8 | 86, des Pommetiers, Brownsburg-Chatham 2024-07-19 · 899 m · Vendu 548 000 $ (4 342 $/m²) 126,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 190 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 649 137 $ Poids 19 % |
| 9 | 37, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2024-06-28 · 483 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 202 $ Poids 15 % |
| 10 | 373, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 286 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 226 $ Poids 11 % |
| 11 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 583 840 $ Poids 9 % |
| 12 | 20, Rue de la Gala, Brownsburg-Chatham 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 124 000 $ (1 084 $/m²) 114,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 903 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 165 366 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.