46 Rue MERISIERS · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 107,5 m² · constr. 1998 · terrain 4 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 677,4 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 257 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376021392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
76043376021392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 81 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2026-05-12 · 837 m · Vendu 218 758 $ (2 012 $/m²) 108,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +7 657 $ | 227 966 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, rue de la Cortland, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 639 m · Vendu 605 000 $ (6 362 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 642 247 $ Poids 63 % |
| 3 | 13, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2026-05-28 · 424 m · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 486 730 $ Poids 62 % |
| 4 | 120, rue des Franciscains, Lachute 2025-12-23 · 971 m · Vendu 120 000 $ (1 238 $/m²) 96,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 140 812 $ Poids 50 % |
| 5 | 77, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-06-26 · 328 m · Vendu 474 000 $ (5 169 $/m²) 91,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 520 796 $ Poids 48 % |
| 6 | 310, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 674 903 $ (6 069 $/m²) 111,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 607 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 631 792 $ Poids 35 % |
| 7 | 4, rue de la Vista-Bella, Brownsburg-Chatham 2024-10-22 · 594 m · Vendu 432 000 $ (4 404 $/m²) 98,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 500 972 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, rue des Bois-Francs, Brownsburg-Chatham 2024-08-09 · 592 m · Vendu 455 000 $ (4 367 $/m²) 104,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 557 205 $ Poids 29 % |
| 9 | 37, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2024-06-28 · 568 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 314 650 $ Poids 25 % |
| 10 | 35, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-09-17 · 660 m · Vendu 755 000 $ (8 066 $/m²) 93,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +56 060 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 887 879 $ Poids 24 % |
| 11 | 69, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2024-05-01 · 359 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 469 361 $ Poids 24 % |
| 12 | 2, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 281 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.