4 Rue FORESTIERS · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 103,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,5 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376039765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
76043376039765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 87 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2026-05-12 · 260 m · Vendu 218 758 $ (2 012 $/m²) 108,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +21 876 $ | 238 361 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2026-01-16 · 700 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 483 588 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-11-21 · 736 m · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 480 636 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, rue de la Cortland, Brownsburg-Chatham 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 362 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 705 784 $ Poids 42 % |
| 5 | 4, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-10-02 · 750 m · Vendu 405 000 $ (4 704 $/m²) 86,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 485 947 $ Poids 40 % |
| 6 | 13, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 785 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 627 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 612 $ Poids 38 % |
| 7 | 77, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (5 169 $/m²) 91,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 570 225 $ Poids 35 % |
| 8 | 45, rue des Merisiers, Brownsburg-Chatham 2025-09-05 · 851 m · Vendu 407 000 $ (4 749 $/m²) 85,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 528 156 $ Poids 35 % |
| 9 | 290, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-05-12 · 620 m · Vendu 467 000 $ (5 424 $/m²) 86,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 732 $ · Ajust. superficie +47 731 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 558 798 $ Poids 35 % |
| 10 | 8, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-05-06 · 747 m · Vendu 420 000 $ (4 918 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 504 632 $ Poids 31 % |
| 11 | 5, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2024-12-06 · 627 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 545 989 $ Poids 28 % |
| 12 | 3, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2024-11-28 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 547 374 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.