45 Rue POMMETIERS · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 209,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,6 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 506 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376061709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
699 800 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
76043376061709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 97 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 230 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 482 604 $ Poids 39 % |
| 2 | 8, rue d'Ambrosia, Brownsburg-Chatham 2025-04-15 · 699 m · Vendu 625 000 $ (3 442 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 625 $ Poids 38 % |
| 3 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +57 623 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 717 709 $ Poids 26 % |
| 4 | 85, Rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-04-11 · 947 m · Vendu 695 000 $ (2 847 $/m²) 244,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie −49 684 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 841 207 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 272 $ Poids 9 % |
| 6 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 863 518 $ Poids 8 % |
| 7 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 591 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.