38 Rue PROGRES · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 260,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 327 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376216590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
76043376216590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 88 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Patry, Brownsburg-Chatham 2025-12-16 · 233 m · Vendu 395 000 $ (1 854 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 513 575 $ Poids 51 % |
| 2 | 513, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2024-10-23 · 459 m · Vendu 229 500 $ (965 $/m²) 237,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 301 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 309 753 $ Poids 34 % |
| 3 | 257, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 815 $/m²) 303 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −38 482 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 535 036 $ Poids 24 % |
| 4 | 513, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2024-04-02 · 459 m · Vendu 200 000 $ (841 $/m²) 237,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 959 $ Poids 19 % |
| 5 | 274, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 230 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +87 087 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 521 604 $ Poids 12 % |
| 6 | 90, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (2 184 $/m²) 313,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −57 884 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 635 714 $ Poids 6 % |
| 7 | 85, Rue Binette, Brownsburg-Chatham 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (2 847 $/m²) 244,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 813 605 $ Poids 3 % |
| 8 | 8, rue d'Ambrosia, Brownsburg-Chatham 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 442 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +135 944 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 781 575 $ Poids 1 % |
| 9 | 93, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 697 500 $ (4 373 $/m²) 159,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +174 375 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 810 920 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.