41 Rue LUCERNE · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
245 900 $
Chalet · 3 854 $/m² · 63,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 770 m²
Frontage
75 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 87 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376241820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
76043376241820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 43 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-12-18 · 693 m · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 492 $ Poids 57 % |
| 2 | 278, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-11-24 · 642 m · Vendu 345 000 $ (4 389 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 313 399 $ Poids 30 % |
| 3 | 114, Chemin Betts, Brownsburg-Chatham 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 351 837 $ Poids 14 % |
| 4 | 4, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-10-02 · 424 m · Vendu 405 000 $ (4 704 $/m²) 86,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −52 448 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 581 $ Poids 11 % |
| 5 | 8, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-05-06 · 411 m · Vendu 420 000 $ (4 918 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −53 115 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 418 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, rue Matheson, Brownsburg-Chatham 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 417 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 328 721 $ Poids 9 % |
| 7 | 54, chemin Boisé, Brownsburg-Chatham 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 306 $ Poids 8 % |
| 8 | 290, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-05-12 · 546 m · Vendu 467 000 $ (5 424 $/m²) 86,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 732 $ · Ajust. superficie −60 477 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 401 556 $ Poids 8 % |
| 9 | 6, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-11-21 · 425 m · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −55 687 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 346 296 $ Poids 8 % |
| 10 | 2, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2026-01-16 · 489 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −58 210 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 736 $ Poids 7 % |
| 11 | 7, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2024-11-15 · 531 m · Vendu 447 500 $ (5 203 $/m²) 86 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 294 $ · Ajust. superficie −57 759 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 432 285 $ Poids 6 % |
| 12 | 10, Rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2024-12-30 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −59 478 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 000 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.