434 Chemin SINCLAIR · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 143,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 251 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376245683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
76043376245683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 85 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-09-26 · 428 m · Vendu 485 000 $ (3 286 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 205 $ Poids 73 % |
| 2 | 613, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (2 204 $/m²) 155,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 340 398 $ Poids 25 % |
| 3 | 66, chemin Tomalty, Brownsburg-Chatham 2024-09-04 · 766 m · Vendu 425 000 $ (3 427 $/m²) 124 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 659 $ Poids 21 % |
| 4 | 93, rue Binette, Brownsburg-Chatham 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 697 500 $ (4 373 $/m²) 159,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 601 561 $ Poids 12 % |
| 5 | 21, rue Gisèle, Brownsburg-Chatham 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 232 960 $ (1 740 $/m²) 133,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 458 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −8 154 $ | 242 615 $ Poids 11 % |
| 6 | 86, des Pommetiers, Brownsburg-Chatham 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 548 000 $ (4 342 $/m²) 126,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 190 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 620 951 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.