446 Chemin SINCLAIR · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 89,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 870,7 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 223 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376245738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
76043376245738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 79 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2026-01-16 · 952 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 946 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-11-21 · 902 m · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 515 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-10-02 · 893 m · Vendu 405 000 $ (4 704 $/m²) 86,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 084 $ Poids 56 % |
| 4 | 470, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-12-18 · 211 m · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 270 605 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-05-06 · 892 m · Vendu 420 000 $ (4 918 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 631 $ Poids 44 % |
| 6 | 290, Chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (5 424 $/m²) 86,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 732 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 470 168 $ Poids 40 % |
| 7 | 278, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 389 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 408 599 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, Rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2024-12-30 · 889 m · Vendu 430 000 $ (4 875 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 672 $ Poids 35 % |
| 9 | 105, chemin du Ruisseau, Brownsburg-Chatham 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 981 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −38 103 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 491 081 $ Poids 30 % |
| 10 | 5, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 188 $ Poids 30 % |
| 11 | 137, chemin du Ruisseau, Brownsburg-Chatham 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 106 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 309 954 $ Poids 29 % |
| 12 | 3, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 819 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 573 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.