445 Chemin SINCLAIR · Brownsburg-Chatham
Valeur estimée
261 000 $
Chalet · 4 879 $/m² · 53,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 118 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376246051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
76043376246051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Brownsburg-Chatham
Vaut plus que 46 % des 7 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Cap, Brownsburg-Chatham 2026-06-02 · 371 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 65 % |
| 2 | 366, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2026-05-12 · 505 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 61 % |
| 3 | 41, chemin du Ruisseau, Brownsburg-Chatham 2025-05-15 · 676 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 37 % |
| 4 | , Brownsburg-Chatham 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 27 % |
| 5 | 470, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-12-18 · 197 m · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 199 888 $ Poids 14 % |
| 6 | 102, rue des Pommetiers, Brownsburg-Chatham 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +95 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 786 $ Poids 7 % |
| 7 | 114, Chemin Betts, Brownsburg-Chatham 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −46 571 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 344 611 $ Poids 5 % |
| 8 | 278, chemin Sinclair, Brownsburg-Chatham 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 389 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −55 086 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 308 044 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue Matheson, Brownsburg-Chatham 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 417 $/m²) 78,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −54 334 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 323 221 $ Poids 1 % |
| 10 | 54, chemin Boisé, Brownsburg-Chatham 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 368 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −39 909 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 961 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-05-06 · 916 m · Vendu 420 000 $ (4 918 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −78 443 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 337 090 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue du Coteau, Brownsburg-Chatham 2025-10-02 · 911 m · Vendu 405 000 $ (4 704 $/m²) 86,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −76 672 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 325 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.